Het vaststellen van de waarde van een woning kan op verschillende manieren:

1.Taxatie door een makelaar
Dat levert een zeer correct beeld op van de waarde, maar er zijn wel kosten aan verbonden. De tarieven van een taxateur staan niet vast en zijn soms zelfs onderhandelbaar. Maar er zijn wel richtlijnen: gemiddeld kost het opmaken van een taxatierapport 0,165% van de getaxeerde waarde (bron: NVM). Voordeel is wel dat je het taxatierapport later kunt gebruiken bij de hypotheekaanvraag.

2. Via WOZ-beschikking
Je kunt de huidige eigenaar vragen om inzage in een recente WOZ-beschikking van de gemeente. De WOZ-waarde geeft je een indicatie van de waarde van de woning.

3. Opvragen via Kadaster
Via de koopsomtelefoon van het Kadaster kun je opvragen wat een bepaalde woning in het verleden heeft opgebracht. Tel: 0900-2020201 (€0,50 per gesprek). Als je weet wat de huidige eigenaar destijds voor de woning heeft betaald, kun je met de Woningwaarde-index van het Kadaster gratis een inschatting maken van de huidige waarde van het pand. Ook kun je via het Kadaster online een koopsommenoverzicht opvragen van woningen binnen een bepaalde regio (€1,99 per overzicht).

Emotionele waarde
Naast de objectieve waarde van de woning speelt ook emotionele waarde een rol bij de prijsbepaling. Voor jou persoonlijk kan de koopprijs hoger of lager liggen dan de getaxeerde waarde. Gaat het om het huis van je dromen, dan heb je er misschien meer voor over.

Omgeving bepaald helft van vraagprijs
De waarde van een woning is afhankelijk van veel factoren. Natuurlijk spelen het formaat en de bouwtechnische staat van de woning een rol. Maar uit onderzoek van het Centraal Plan Bureau blijkt dat vooral de ligging van de woning van belang is. Volgens dit onderzoek bepaalt de kwaliteit van de omgeving zelfs de helft van de vraagprijs.

Onderhandelen
De uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald tijdens de onderhandelingen tussen de potentiële koper en de verkoper.